Prix immobilier Saint-Philippe à Biot : estimation, prix m2 et ventes récentes
Saint-Philippe est l’un des secteurs les plus utiles à analyser pour vendre un bien à Biot, car il combine demande familiale, proximité de Sophia Antipolis, maisons avec extérieur, appartements pratiques et forte sensibilité à l’adresse exacte.
Ce qu’il faut retenir sur le marché immobilier de Saint-Philippe à Biot
Saint-Philippe est un secteur résidentiel de Biot (06410) caractérisé par sa proximité avec Sophia Antipolis, ses maisons familiales, ses villas et ses résidences pratiques. Dans le secteur Saint-Philippe à Biot, les prix observés en juin 2026 se situent autour de 4 835 €/m2 pour les appartements et 6 413 €/m2 pour les maisons selon les estimations MeilleursAgents, avec des écarts importants selon l’adresse, le calme, l’extérieur, le stationnement, le DPE et l’état du bien. Les données DVF 2021-2025 extraites du fichier fourni confirment un marché hétérogène : les appartements sélectionnés autour de Saint-Philippe affichent une médiane proche de 4 906 €/m2, tandis que les maisons sélectionnées affichent une médiane proche de 6 415 €/m2. Pour un vendeur, l’enjeu n’est donc pas de viser une moyenne communale, mais de défendre une valeur micro-locale. Les biens qui se démarquent le mieux sont les maisons bien entretenues, les villas avec extérieur, les appartements proches des pôles d’emploi et les logements rénovés avec stationnement.
- Le prix d’un bien à Saint-Philippe dépend davantage de la rue exacte que de la moyenne de Biot.
- La proximité de Sophia Antipolis soutient la demande des actifs, cadres, ingénieurs et familles.
- Un bien bien présenté, au juste prix dès le lancement, peut réduire le risque de négociation et de délai long.
Quel est le prix au m2 à Saint-Philippe à Biot ?
À Saint-Philippe à Biot, le prix moyen indicatif est d’environ 4 835 €/m2 pour un appartement et 6 413 €/m2 pour une maison en juin 2026, à ajuster fortement selon l’adresse exacte et les prestations.
Ces chiffres croisent les portails de prix et une extraction DVF locale fournie pour Biot. Les valeurs restent indicatives et doivent être confirmées par une estimation sur place.
Appartement
Résidence, étage, balcon, parking, proximité Sophia.
Source portail : MeilleursAgents, estimation Saint-Philippe au 1 juin 2026. Source DVF fichier fourni : médiane proche de 4 906 €/m2 sur les appartements sélectionnés autour de Saint-Philippe et Sophia côté Biot.
Maison
Terrain, jardin, calme, piscine, vue, état, accès.
Source portail : MeilleursAgents, estimation Saint-Philippe au 1 juin 2026. Source DVF fichier fourni : médiane proche de 6 415 €/m2 sur les maisons sélectionnées autour de Saint-Philippe et Sophia côté Biot.
Quelles ventes récentes donnent un repère à Saint-Philippe ?
Les ventes DVF récentes autour de Saint-Philippe montrent une forte dispersion : les appartements proches des axes et de Sophia peuvent se vendre à des niveaux très différents des maisons familiales ou villas avec terrain.
Extraits anonymisés du fichier DVF Biot fourni, période 2021-2025. Les prix au m2 bruts doivent être retraités avec prudence selon lots, dépendances, terrain, état et conditions exactes de vente.
| Date | Type | Surface | Prix vendu | Prix m2 brut | Secteur anonymisé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Appartement | 48 m2 | 287 200 € | 5 983 €/m2 | Saint-Philippe |
| 10/2025 | Maison | 130 m2 | 1 280 000 € | 9 846 €/m2 | Secteur résidentiel Saint-Philippe |
| 10/2025 | Appartement | 21 m2 | 151 000 € | 7 190 €/m2 | Sophia Antipolis côté Biot |
| 10/2025 | Maison | 170 m2 | 800 000 € | 4 706 €/m2 | Secteur résidentiel proche Saint-Philippe |
| 09/2025 | Maison | 75 m2 | 502 500 € | 6 700 €/m2 | Saint-Philippe |
| 09/2025 | Appartement | 32 m2 | 119 500 € | 3 734 €/m2 | Sophia Antipolis côté Biot |
Est-ce le bon moment pour vendre à Saint-Philippe ?
Saint-Philippe reste un secteur vendeur intéressant quand le prix de lancement est cohérent, car la demande liée à Sophia Antipolis et aux familles soutient les biens bien situés.
Score vendeur indicatif sur 100
Pourquoi les acheteurs aiment Saint-Philippe à Biot ?
Les acheteurs aiment Saint-Philippe parce que le secteur relie qualité résidentielle, proximité de Sophia Antipolis et biens familiaux avec extérieur, trois critères qui influencent directement la valeur de revente.
Sophia Antipolis
La proximité de Sophia Antipolis soutient la demande des cadres, ingénieurs et salariés en mutation, ce qui peut réduire le délai de vente des biens pratiques.
Cadre résidentiel
Le calme, la verdure et les maisons avec extérieur renforcent la valeur perçue des biens familiaux, surtout si le stationnement est simple.
Accès et axes
Un accès rapide vers Antibes, Valbonne et Sophia peut soutenir la demande, tandis qu’une rue bruyante ou moins accessible peut peser sur la négociation.
Vie familiale
Les familles regardent la surface, les pièces, le jardin, les écoles et le stationnement. Ces critères peuvent compter autant que le prix au m2.
Stationnement
Un garage, un box ou une place privative limite les objections acheteurs et peut faire la différence sur les appartements ou maisons proches des axes.
DPE
Un DPE favorable rassure sur les charges et réduit le risque de négociation, surtout pour les investisseurs et les acheteurs rationnels.
Extérieur
Terrasse, jardin, balcon ou piscine peuvent créer une prime car ils répondent à une demande forte sur les secteurs résidentiels de Biot.
État du bien
Un bien rénové évite aux acheteurs de chiffrer des travaux, ce qui permet souvent de défendre un prix plus élevé dès la mise en vente.
Quels biens se vendent le mieux à Saint-Philippe ?
Les biens les plus lisibles à Saint-Philippe sont les maisons familiales, les villas avec extérieur, les appartements proches de Sophia Antipolis et les logements rénovés avec stationnement.
T2 et T3 pratiques
Les T2 et T3 attirent les actifs, jeunes couples et investisseurs. Leur valeur dépend fortement du stationnement, de la copropriété, du DPE et de la facilité d’accès à Sophia Antipolis.
Maisons familiales
Les familles recherchent des pièces bien distribuées, du rangement, un jardin, du calme et une adresse cohérente avec leurs trajets quotidiens.
Villas avec prestations
Une villa avec terrain, piscine, vue ou rénovation récente peut sortir de la moyenne, à condition d’être positionnée avec des comparables sérieux.
Biens rénovés
Un appartement ou une maison rénovée se défend mieux car l’acheteur anticipe moins de travaux et se projette plus vite.
Investissement locatif
La demande locative liée à Sophia Antipolis peut soutenir les petites surfaces et appartements fonctionnels, si les charges et le DPE restent cohérents.
Biens à rénover
Les biens à rénover se vendent si la décote est assumée. À Saint-Philippe, l’emplacement peut compenser une partie des travaux, mais pas un prix trop haut.
Comment Saint-Philippe se compare aux autres secteurs de Biot ?
Saint-Philippe se situe dans une logique résidentielle et active : il est plus connecté à Sophia Antipolis que le Village, plus familial que les secteurs purement locatifs, et souvent plus premium que les axes moins calmes.
| Secteur | Prix indicatif m2 | Profil dominant | Attractivité vendeur | Lien interne |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Philippe | 4 835 à 6 413 €/m2 | Familles, cadres Sophia, actifs | Très forte si bien entretenu | Page actuelle |
| Village de Biot | Environ 5 700 €/m2 indicatif | Charme, patrimoine, résidence secondaire | Forte sur biens rares | Voir le hub quartiers |
| Bois Fleuri / Chèvre d’Or | À affiner DVF | Maisons, calme, résidentiel | Forte si extérieur et stationnement | Voir le hub quartiers |
| Route de Valbonne / Clausonnes | À affiner DVF | Accessibilité, actifs, investisseurs | Dépend fortement de la rue | Voir le hub quartiers |
Combien vaut votre bien à Saint-Philippe ?
Cette simulation donne un premier ordre de grandeur. Elle ne remplace pas une visite, une lecture des ventes comparables et une analyse de l’adresse exacte.
Laëtitia Jarry
iad France, Biot et secteur Antibes
Pourquoi faire estimer votre bien par une conseillère locale ?
À Saint-Philippe, une estimation fiable doit intégrer la rue, l’accès à Sophia Antipolis, le calme, le terrain, le stationnement, le DPE, les travaux et les ventes réellement comparables.
Laëtitia Jarry accompagne les propriétaires avec une lecture micro-locale du marché. L’objectif n’est pas seulement de calculer un prix au m2, mais de savoir comment présenter le bien, justifier son prix, éviter une décote et cibler les bons acheteurs dès la mise en vente.
Questions fréquentes sur le prix immobilier à Saint-Philippe
Les propriétaires de Saint-Philippe posent surtout des questions sur le prix au m2, la valeur de leur maison, le bon moment pour vendre et l’impact de Sophia Antipolis sur la demande.
Quel est le prix au m2 à Saint-Philippe à Biot ?
Le prix indicatif se situe autour de 4 835 €/m2 pour un appartement et 6 413 €/m2 pour une maison en juin 2026. La valeur réelle dépend de l’adresse exacte, de l’état, de l’extérieur, du stationnement et du DPE.
Combien vaut un appartement de 70 m2 à Saint-Philippe ?
Un appartement de 70 m2 peut donner un ordre de grandeur autour de 338 000 € avec une base de 4 835 €/m2. Ce montant doit être ajusté selon l’étage, l’extérieur, la copropriété, le parking, le DPE et la proximité de Sophia Antipolis.
Combien vaut une maison de 120 m2 à Saint-Philippe ?
Une maison de 120 m2 peut donner un ordre de grandeur autour de 770 000 € avec une base de 6 413 €/m2. Le terrain, la piscine, le calme, la vue, les travaux et le stationnement peuvent modifier fortement cette valeur.
Est-ce le bon moment pour vendre à Saint-Philippe ?
Oui, le secteur reste porteur si le prix est cohérent dès le lancement. La demande liée aux familles et à Sophia Antipolis soutient les biens bien présentés, mais les acheteurs négocient davantage les biens avec travaux ou DPE faible.
Quels biens se vendent le mieux à Saint-Philippe ?
Les maisons familiales avec extérieur, les villas bien entretenues, les appartements avec stationnement et les biens rénovés proches des axes vers Sophia Antipolis sont les plus lisibles pour les acheteurs.
Quels critères font varier le prix à Saint-Philippe ?
Les principaux critères sont la rue exacte, le calme, la surface, le terrain, l’état, le DPE, l’extérieur, le stationnement, la copropriété, l’exposition et le temps de trajet vers Sophia Antipolis.
Saint-Philippe est-il un quartier recherché de Biot ?
Saint-Philippe est recherché pour son positionnement résidentiel et sa proximité de Sophia Antipolis. Il attire des familles, des actifs et des cadres qui veulent combiner qualité de vie et accès rapide aux pôles d’emploi.
Pourquoi ne pas utiliser seulement une estimation automatique ?
Une estimation automatique donne une moyenne, mais Saint-Philippe est trop hétérogène pour être réduit à un seul prix. Une visite permet d’intégrer la rue, le calme, les travaux, le terrain et les atouts réels du bien.
Le DPE influence-t-il le prix à Saint-Philippe ?
Oui, un DPE faible peut provoquer une négociation car les acheteurs anticipent les charges et les travaux. Un bon DPE renforce la valeur perçue, surtout sur les biens familiaux et locatifs.
Comment obtenir une estimation précise à Saint-Philippe ?
La méthode la plus fiable consiste à croiser les ventes DVF, les annonces concurrentes, l’état du bien, l’adresse exacte et une visite locale. Une estimation personnalisée permet de fixer un prix défendable dès la mise en vente.
Sources utilisées pour cette page
Cette page combine données publiques, portail de prix, fichier DVF fourni et expertise locale. Les chiffres sont des repères de marché, pas une promesse de prix de vente.
- DVF, fichier fourni pour Biot, commune 06018, ventes 2021-2025, extraction interne par rues associées à Saint-Philippe et Sophia Antipolis côté Biot.
- MeilleursAgents, Saint-Philippe à Biot, estimations de prix au 1 juin 2026.
- INSEE, dossier complet Commune de Biot 06018, logement et structure du parc, données RP2022.
- Le Figaro Immobilier, Biot 06410, prix médian et tendance communale 2026.
- Observations terrain et méthode d’estimation locale : à compléter avec les retours de Laëtitia Jarry avant publication définitive.
Vous possédez un bien à Saint-Philippe à Biot ?
Votre bien mérite une estimation qui tient compte de la rue exacte, de la proximité de Sophia Antipolis, du calme, de l’état, du DPE, du stationnement, de l’extérieur, du terrain et des ventes comparables. Une moyenne au m2 ne suffit pas pour défendre le bon prix.
Téléphone : à compléter, Estimation offerte, Confidentiel, Sans engagement