Biens vendus à Biot : découvrez les vrais prix de vente
652 ventes réelles issues des données officielles DVF, cartographiées rue par rue. Comparez, comprenez le marché local entre Biot, Sophia Antipolis et le bord de mer — et situez votre bien au juste prix.
Biens vendus à Biot : comprendre les vrais prix de vente
À Biot, le prix affiché et le prix réellement signé chez le notaire sont rarement identiques. Cette page vous donne accès aux ventes réelles de la commune pour raisonner sur des faits, pas sur des impressions.
Le marché immobilier de Biot est l'un des plus contrastés des Alpes-Maritimes. On y trouve aussi bien des appartements proches de Sophia Antipolis que des villas avec vue dans les hauteurs, des maisons de village dans le vieux Biot et des biens résidentiels le long de la route de Valbonne ou de la route de la Mer. Résultat : deux biens de surface équivalente peuvent se vendre du simple au double selon le secteur, la vue, le terrain, l'exposition et l'état.
Les chiffres ci-dessous sont issus de la base DVF (Demande de Valeurs Foncières), la source officielle des transactions enregistrées par l'administration fiscale. Ils ont été nettoyés pour limiter les doublons de mutation et les valeurs incohérentes. Ils restent toutefois indicatifs : seule une analyse terrain permet de définir le prix de vente réaliste d'un bien précis.
Les dernières références de ventes à Biot
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DVF Biot (06410)
652 ventes réelles issues de la base DVF
Laëtitia Jarry
Ce que ces ventes révèlent du marché de Biot
Au-delà des prix bruts, quelques tendances structurent réellement la valeur à Biot.
Maisons ≈ 6,040 €/m²
Sur 380 maisons vendues, prix médian 690 400 € — avec de très forts écarts selon le terrain, la vue et l'emplacement (de 75 000 € à plus de 4 850 000 €).
Appartements ≈ 4,913 €/m²
272 appartements vendus, médiane 183 000 €. Le segment le plus tendu reste celui des petites surfaces proches des pôles d'emploi et des résidences récentes.
L'effet Sophia Antipolis
La proximité de la technopole soutient la demande locative et résidentielle, surtout sur les biens fonctionnels, bien desservis et proches des axes vers Valbonne et Antibes.
Une fourchette large
Le cœur du marché se situe entre 4,477 et 6,630 €/m². En dessous comme au-dessus, c'est généralement l'emplacement et les prestations qui justifient l'écart.
Vue, calme & hauteurs
Dans les secteurs résidentiels en hauteur (St Julien, les Aspres, Soullières), le prix au m² peut nettement dépasser la médiane communale grâce à la vue et au cadre.
Le prix moyen ne suffit pas
Une moyenne communale masque l'essentiel : un même bien change de valeur selon sa rue. D'où l'intérêt d'une comparaison ciblée plutôt qu'un chiffre global.
Le prix au m² médian, année par année
Sur la base des ventes enregistrées à Biot, le prix médian au m² est resté solide et orienté à la hausse sur la période. Cette stabilité traduit un marché recherché, mais elle ne dit rien du prix de votre bien : un logement bien situé et rénové peut se vendre très au-dessus de la médiane, un bien à rafraîchir nettement en dessous.
La bonne lecture n'est donc pas « le prix monte / baisse » mais « où se situe mon bien dans cette fourchette, aujourd'hui, face à des acheteurs réels ».
Quartiers et secteurs à comparer
Prix médian au m² observé par axe à Biot (secteurs avec au moins 6 ventes). Les écarts d'un secteur à l'autre sont la première chose à regarder avant d'estimer.
| Secteur / axe | Volume | Prix médian m² | Niveau | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| Che Des Aspres | 6 ventes | 7 944 €/m² | 1 124 545 € | |
| Av Des Pinsons | 6 ventes | 7 455 €/m² | 1 313 394 € | |
| Che Des Soullieres | 20 ventes | 6 906 €/m² | 794 950 € | |
| Rte Des Clausonnes | 7 ventes | 6 500 €/m² | 1 300 000 € | |
| Che De St Julien | 37 ventes | 6 463 €/m² | 691 730 € | |
| Av Des Fauvettes | 20 ventes | 6 352 €/m² | 907 000 € | |
| Che Neuf | 16 ventes | 6 340 €/m² | 357 200 € | |
| Che Des Vignasses | 25 ventes | 6 240 €/m² | 340 000 € | |
| Che Des Cabots | 14 ventes | 6 080 €/m² | 575 150 € | |
| Che Du Parc Du Roy | 6 ventes | 5 876 €/m² | 590 744 € | |
| All Des Colibris | 6 ventes | 5 871 €/m² | 682 500 € | |
| Che De La Chevre D Or | 13 ventes | 5 845 €/m² | 710 000 € | |
| Av Saint Philippe | 89 ventes | 5 744 €/m² | 372 900 € | |
| Rte De Valbonne | 47 ventes | 5 736 €/m² | 670 000 € | |
| Lot Les Jardins De Pomone | 6 ventes | 5 546 €/m² | 842 115 € | |
| Rte De La Mer | 16 ventes | 5 397 €/m² | 337 000 € | |
| Lot La Noria | 6 ventes | 5 220 €/m² | 425 479 € | |
| Rte D Antibes | 14 ventes | 5 143 €/m² | 575 000 € | |
| Che Du Val De Pome | 26 ventes | 5 132 €/m² | 435 750 € | |
| Av Du Jeu De La Baume | 8 ventes | 5 093 €/m² | 374 150 € | |
| Av Evariste Galois | 42 ventes | 4 794 €/m² | 85 800 € | |
| Rue St Sebastien | 8 ventes | 4 787 €/m² | 143 500 € | |
| Av Roumanille | 17 ventes | 4 592 €/m² | 124 500 € | |
| Rue Du Mitan | 10 ventes | 4 253 €/m² | 251 612 € | |
| Bd De La Source | 12 ventes | 3 820 €/m² | 550 100 € | |
| Rue Henri Poincare | 36 ventes | 3 630 €/m² | 82 000 € |
Lecture : il s'agit de médianes par axe, tous biens confondus (maisons et appartements). Un axe « cher » au m² peut mélanger petites surfaces et villas ; ces chiffres servent à situer un secteur, pas à estimer un bien précis. Comparer mon bien aux ventes de mon secteur →
Les facteurs qui font varier le prix à Biot
À secteur égal, ce sont ces critères qui expliquent qu'un bien se vende au-dessus ou en dessous de la moyenne.
Vue mer & dégagement
Une vue mer, une vue collines ou simplement un dégagement sans vis-à-vis peut représenter une part très significative de la valeur.
Terrain & extérieurs
Surface du terrain, plain-pied, jardin exploitable, terrasses et orientation sud pèsent fortement sur le prix des maisons et villas.
Piscine
Une piscine bien intégrée valorise un bien familial, surtout sur le segment villa où elle fait partie des attentes des acheteurs.
Calme & environnement
Proximité d'un axe passant, nuisances ou au contraire quartier résidentiel paisible : l'environnement immédiat change la perception et le prix.
Stationnement
Garage, parking privatif ou place sécurisée sont un vrai argument à Biot, notamment pour les appartements et près des zones d'activité.
État & rénovation
Bien rénové, à rafraîchir ou à restructurer : l'état réel et le DPE peuvent justifier plusieurs centaines d'euros d'écart au m².
Maison, appartement, villa : les écarts peuvent être importants
À Biot, le prix au m² d'un appartement et celui d'une maison ne se comparent pas directement. Une maison intègre du terrain, des extérieurs et un potentiel d'évolution ; un appartement se valorise sur l'emplacement, l'étage, la vue, la copropriété et les charges.
Pour les villas avec vue ou prestations, le prix au m² peut s'envoler bien au-delà de la médiane communale. À l'inverse, un grand appartement ancien à rénover peut se situer nettement en dessous. C'est pourquoi un seul « prix au m² de Biot » ne veut rien dire pour un bien donné.
Savoir à quel prix vendre aujourd'huiPourquoi deux biens dans la même rue peuvent avoir des prix très différents
Sur une même adresse à Biot, les ventes DVF montrent régulièrement des écarts surprenants. Ce n'est pas une erreur : deux logements voisins peuvent tout opposer.
Étage, exposition, vue
Un dernier étage avec vue dégagée n'a pas la même valeur qu'un rez-de-chaussée sombre, même dans le même immeuble.
État & travaux
Un bien refait à neuf face à un bien « dans son jus » : l'écart peut atteindre 20 à 40 % au m².
Terrain & annexes
Garage, cave, terrasse, jardin ou piscine ne sont pas toujours reflétés dans la surface habitable, mais comptent dans le prix.
Contexte de la vente
Vente rapide, succession, division : les conditions de la transaction influencent le prix final enregistré.
C'est exactement ce qu'une donnée brute ne peut pas capturer — et ce qu'une analyse terrain corrige.
Estimation automatique vs estimation terrain
Les estimateurs en ligne et les bases publiques sont un point de départ utile. Ils ne remplacent pas l'œil d'un professionnel qui connaît Biot.
- Rapide et gratuite, basée sur des moyennes
- Ignore l'état réel, la vue, les nuisances
- Ne distingue pas deux biens d'une même rue
- Fourchette large, peu fiable pour fixer un prix
- Visite et analyse réelle du bien
- Comparaison avec les ventes du secteur exact
- Prise en compte de la demande acheteur actuelle
- Prix de mise en vente cohérent & stratégie
Votre bien peut-il se vendre au même prix ?
Les ventes ci-dessus donnent une tendance, pas une réponse. Pour savoir où se situe précisément votre bien à Biot — selon son secteur, sa vue, son terrain et son état — demandez une analyse personnalisée, sans engagement.
Faire estimer son bien à Biot
Faire estimer son bien, ce n'est pas obtenir un chiffre magique : c'est comprendre comment votre logement se positionne face aux acheteurs réels du moment. En tant que conseillère iad France sur Biot et le secteur d'Antibes, Laëtitia Jarry compare votre bien aux ventes locales, analyse ses atouts et ses points faibles, et vous propose un prix de mise en vente réaliste accompagné d'une stratégie de commercialisation.
La démarche est gratuite, locale et sans engagement. Vous repartez avec une vision claire de la valeur de votre bien et des leviers pour le vendre dans les meilleures conditions.
Faire estimer mon bien à BiotPrix & estimation à Biot : vos questions
D'après les ventes DVF analysées, le prix médian se situe autour de 5,523 €/m², avec un cœur de marché entre 4,477 et 6,630 €/m². Les maisons et villas se négocient en médiane vers 6,040 €/m², les appartements vers 4,913 €/m². Ces repères varient fortement selon le secteur, la vue et l'état du bien.
La base DVF recense les ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale : c'est une source officielle précieuse. En revanche, elle ne décrit ni l'état, ni la vue, ni les prestations d'un bien, et peut contenir des cas particuliers. Elle sert à dégager des tendances, pas à fixer seule un prix de vente.
Un estimateur en ligne applique des moyennes. Un agent local visite le bien, le compare aux ventes du secteur exact, intègre la demande acheteur du moment et corrige les biais des données publiques. À Biot, où deux biens voisins peuvent avoir des valeurs très différentes, cette analyse terrain fait toute la différence.
L'estimation réalisée par Laëtitia Jarry, conseillère iad France, est gratuite et sans engagement. Vous obtenez une analyse personnalisée de la valeur de votre bien et des conseils pour le vendre au bon prix.
Oui. La technopole de Sophia Antipolis soutient la demande, notamment pour les biens fonctionnels et bien desservis. Cet effet se combine toutefois avec d'autres critères locaux (vue, calme, terrain), qui restent déterminants dans le prix final.
Absolument. Les villas avec vue, terrain ou piscine constituent un segment à part à Biot, où le prix au m² peut largement dépasser la médiane. Ce type de bien mérite une estimation sur mesure, fondée sur des ventes comparables réelles.
Connaître la vraie valeur de votre bien à Biot
Une estimation locale, humaine et sans engagement, fondée sur les ventes réelles de votre secteur.
Laëtitia Jarry · Conseillère iad France · Biot & Antibes